Olá, aqui é Divina Borges, corretora de imóveis em Goiânia, com mais de 14 anos de experiência e atuação nas melhores imobiliárias do mercado goiano.
Hoje, vou falar sobre um tema que tem movimentado a economia local: o crescimento do mercado imobiliário de Goiânia no embalo do agronegócio.
Nos últimos anos, nossa capital se tornou um polo de investimentos, graças ao fortalecimento do setor agro e ao aumento do turismo de negócios e saúde.
Vamos entender como esse cenário se formou, quais as perspectivas para o futuro e como você pode aproveitar esse momento promissor para investir em imóveis na cidade.
O agronegócio como motor de crescimento
Goiânia se consolidou como um importante centro econômico do Centro-Oeste e, não à toa, passou a atrair investidores de diversas regiões, principalmente ligados ao agronegócio.
Produtores do interior de Goiás, do Mato Grosso e do Mato Grosso do Sul precisam de uma base na capital para dar suporte aos negócios, o que aumenta a procura por imóveis residenciais, comerciais e de hospedagem.
Além disso, o turismo de saúde também impulsiona a demanda por estúdios e apartamentos para quem vem realizar tratamentos ou acompanhar familiares em centros médicos de referência.
Assim, tanto o agronegócio quanto a medicina formam dois pilares que sustentam esse momento de alta do mercado imobiliário local.
Dados que comprovam o boom do mercado imobiliário
De acordo com a Ademi-GO (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás), Goiânia teve, em 2022, cerca de 11.550 unidades lançadas entre prédios residenciais, comerciais, casas e hotéis. Esse crescimento de 80% comparado a 2018 confirma a força do setor.
- Terceira colocação nacional: Goiânia é a terceira capital em número de lançamentos, atrás somente de São Paulo e Rio de Janeiro.
- Valorização do metro quadrado: Dados da Abrainc mostram que a cidade registrou a maior alta no preço do metro quadrado de imóveis novos no último ano (13%), ultrapassando capitais como Fortaleza, Curitiba e São Paulo.
- Obras em andamento: São 200 canteiros de obras, sendo 120 prédios com mais de 25 pavimentos. Boa parte é de empreendimentos de alto padrão e luxo, atendendo a uma nova demanda por imóveis sofisticados, com pé-direito alto e áreas de lazer premium.
Esses números reforçam que o mercado imobiliário de Goiânia cresce no embalo do agronegócio, unindo novas tendências arquitetônicas e estilos de vida para públicos que variam do investidor (buscando rentabilidade com aluguel) até famílias que desejam segunda moradia na capital.
Segmentação do mercado: do econômico ao luxo
Um dos pontos fortes do mercado local é a ampla segmentação de produtos. Há imóveis para todos os bolsos e preferências, desde unidades econômicas, comercializadas por programas como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), até projetos de altíssimo padrão, chegando a R$ 12 mil o metro quadrado.
- Imóveis econômicos: Geralmente ficam na faixa de R$ 6.000 o metro quadrado, com áreas de lazer mais simples, mas ainda assim, bastante atrativas para o público que busca um primeiro apartamento.
- Médio padrão: Próximo a R$ 8.000 o metro quadrado, oferecendo uma gama maior de comodidades, como brinquedoteca, academia e piscinas.
- Alto padrão e luxo: Alcançam R$ 10 mil a R$ 12 mil o metro quadrado, com diferenciais como pé-direito duplo, cozinha gourmet, sacadas climatizadas e até piscinas privativas.
Esse leque variado de opções atrai investidores nacionais e estrangeiros, consolidando Goiânia como um destino rentável e acessível em comparação com outras grandes capitais do país.
A força dos estúdios e apartamentos compactos
Outro fenômeno em evidência é o boom na venda de estúdios e apartamentos de metragens reduzidas — entre 37 m² e 60 m².
Esse formato atende principalmente ao público do agronegócio e do setor médico, que busca moradias rápidas, funcionais e de fácil manutenção.
- Alta rentabilidade: Investidores têm percebido que esses imóveis podem render perto de 1% ao mês com aluguel de curta temporada, especialmente para profissionais em viagens de negócios ou tratamentos de saúde.
- Localização privilegiada: Muitos desses projetos ficam em bairros nobres, próximos a clínicas, hospitais, shoppings e centros comerciais, o que valoriza ainda mais o imóvel.
Foco na experiência e áreas de lazer
O mercado goianiense vem inovando no quesito experiência do morador. Os empreendimentos de médio e alto padrão já contam com itens de lazer completos, incluindo:
- Piscinas com raias e bordas infinitas
- Quadras poliesportivas ou de beach tênis no tamanho oficial
- Espaços gourmet integrados às áreas de convivência
- Salas de cinema e brinquedotecas personalizadas
- Varandas amplas com possibilidade de ter uma piscina particular
Empreendimentos como o Gaudí Residências e projetos da AFS Empreendimentos mostram que a busca não é apenas por um apartamento, mas por uma experiência completa de bem-estar, lazer e praticidade.
Conclusão
Para quem busca investir ou morar em Goiânia, as oportunidades nunca estiveram tão em alta. A combinação de crescimento populacional, foco no agronegócio, turismo de saúde e modernização das construções faz com que a capital goiana apareça cada vez mais nos radares de grandes incorporadoras.
Seja para investimento (graças à alta rentabilidade do aluguel) ou para moradia (em razão da excelente infraestrutura e qualidade de vida), a hora de aproveitar o boom imobiliário em Goiânia é agora.
Gostaria de saber mais sobre esse mercado ou precisa de ajuda para encontrar o imóvel ideal? Entre em contato comigo. Estou à disposição para compartilhar minha experiência e auxiliar você na melhor tomada de decisão.
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