Fale com um corretor

O que ajuda a acelerar o atendimento

Quanto mais claro o pedido, menos tempo se perde. Ao enviar a mensagem, tente incluir quatro informações: a região ou o setor de interesse, o número de quartos, a faixa de valor com que você trabalha e o prazo, ou seja, se é para mudar agora, se está pesquisando para o ano que vem ou se é compra para investimento. Com esses dados dá para filtrar o catálogo antes da primeira conversa e chegar direto às opções que fazem sentido.

Se você já viu um imóvel no site e quer falar sobre ele, informe o nome do empreendimento. Se ainda não escolheu nada, tudo bem: descreva o que precisa e a triagem é feita junto.

Como funciona a visita

A visita é agendada com antecedência, porque em boa parte dos empreendimentos o acesso depende de autorização da portaria ou do proprietário. Vale reservar tempo para ver mais de uma unidade no mesmo dia e, se possível, visitar em dois horários diferentes, porque o sol e o barulho de rua mudam bastante entre a manhã e o fim da tarde, e nenhuma foto mostra isso.

Leve, se puder, as medidas dos móveis que pretende aproveitar. É a forma mais simples de descobrir na hora se a planta atende, em vez de descobrir depois da mudança.

O que perguntar antes de fechar

• Qual é o valor atual da taxa de condomínio e o que ele inclui;
• Se há obra ou reforma prevista no prédio e se ela já está aprovada em assembleia;
• Quantas vagas de garagem a unidade tem e se são livres ou presas;
• Como está a documentação do imóvel e se há pendência de registro;
• Quantos elevadores atendem a torre e qual é o número de unidades por andar.

Financiamento e documentação

Se a compra vai ser financiada, o melhor momento para procurar o banco é antes de escolher o imóvel, não depois. A análise de crédito define a faixa de valor real e evita a frustração de se apaixonar por uma unidade fora do alcance. Também é o que dá poder de negociação: proposta de quem já tem crédito aprovado costuma ser levada mais a sério pelo vendedor.

Na parte documental, os itens que mais atrasam negócio são certidões do vendedor e do imóvel e pendências de registro em cartório. Levantar isso no começo transforma um problema de semanas num ajuste de dias.