É muito comum quem está buscando o primeiro imóvel em Goiânia ficar em dúvida se é melhor comprá-lo à vista ou fazer um financiamento.
Talvez um apartamento ou uma casa, não importa. O que importa aqui é que a pessoa está querendo realizar um sonho, que é ter seu imóvel próprio.
Uma outra pergunta frequente é se vale a pena comprar um imóvel pronto ou na planta, que também depende das necessidades e dos objetivos de cada pessoa.
Se esse for o caso, vamos tentar te ajudar mostrando os prós e contras de cada um e depois você pensa e vê qual seria a opção que mais se encaixa na sua realidade.
Comprar imóvel em Goiânia: À vista ou financiado?
Para ficar mais fácil de entender, vamos mostrar separadamente as vantagens de comprar imóvel em Goiânia ou buscar um financiamento.
Em ambos os casos, a primeira coisa a fazer é ter pelo menos uma noção de quanto você tem para investir, e quanto pode comprometer do seu orçamento, no caso de ter que assumir as parcelas de um financiamento.
Dessa forma, facilita no momento de escolher o seu apartamento ou casa.
Vantagens de comprar um imóvel à vista
Uma das grandes vantagens de comprar à vista é que na maioria das vezes, os descontos oferecidos são excelentes.
Por exemplo, um imóvel pronto, de repente a pessoa está precisando vender com urgência aquele imóvel e assim, aumentam as chances de negociação porque você dispõe do capital naquele momento.
Agora, se você está pensando em adquirir um imóvel na planta, comprar à vista realmente é bem vantajoso, pois existe uma boa margem de negociação com as incorporadoras.
Você sabia que muitos investidores fazem exatamente isso? Compram um imóvel em Goiânia na planta, esperam ficar prontos e depois vendem ou alugam.
Isso porque a tendência é o imóvel se valorizar, mas desde que o capital investido não faça falta.
Ainda existe a possibilidade de repasse, que é quando alguém compra um imóvel e não consegue arcar com as prestações. Nesse caso, o imóvel voltaria para a construtora e seria ofertado em melhores condições.
Agora, uma outra ideia é você ir economizando todos os meses, ir juntando e após alguns anos poder comprar à vista.
O problema aqui é que vivemos no país uma situação de incerteza e nem sempre é possível guardar dinheiro, muito pelo contrário.
Então a saída é partir para um financiamento.
Saiba quando vale a pena financiar um imóvel em Goiânia
Em primeiro lugar, é bom que fique bem claro que as taxas de juros são altas, e dependendo do financiamento, no final do contrato, o imóvel que você pagou X pode ter custado 2X.
Por isso que é importante buscar o máximo de informações de como é o financiamento, quais as taxas embutidas e assim, você faz uma projeção.
Agora, se tiver um valor para dar de entrada seria bom, pois quanto maior for a entrada, menor será o financiamento. E consequentemente, as parcelas serão menores.
Vale lembrar que a parcela mensal de um financiamento nunca deve ser superior a 30% do seu orçamento. Mais uma vez, fazer um planejamento financeiro é essencial.
Caso você pague aluguel, uma grande vantagem de financiar um imóvel em Goiânia é que como se substituísse o valor do aluguel pela parcela do financiamento, e o imóvel seria seu.
Vamos supor que você optou pelo financiamento, você também pode usar o seu FGTS seja para complementar a entrada ou até abater algumas parcelas.
Mas se a sua escolha foi comprar à vista, só pode usar o FGTS se for para quitar o imóvel, mas isso é um pouco complicado quando o valor do imóvel é muito alto.
Aqui vai uma dica: procure saber o valor do imóvel e se dispõe de algum capital para amortizar a entrada. Depois, comece a analisar as opções de financiamento disponíveis e faça uma simulação quanto ao valor das parcelas.
Não se pode esquecer que quando se compra um imóvel, existem outros custos envolvidos como escritura, registro e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Sendo assim, é necessário deixar um dinheiro reservado para cobrir esses gastos.
É super normal as pessoas ficarem um pouco receosas em colocar as economias que fizeram durante toda uma vida em um imóvel.
Mas se o seu objetivo é ter um imóvel próprio, e claro desde que não impacte o seu orçamento, vale sim a pena o investimento.
Você agora já sabe os prós e os contras de comprar um imóvel em Goiânia à vista ou financiado.
Análise com calma cada um deles, veja qual se encaixa mais no seu perfil, e se mesmo assim, ainda estiver em dúvida, o mais recomendado é que busque ajuda com quem pode lhe orientar melhor, por exemplo, um corretor de imóveis ou a própria imobiliária.
