Simulador e guia
A conta que as tabelas de venda não mostram: quanto você desembolsa comprando na planta, comprando pronto agora ou continuando a alugar, comparados ao longo do mesmo período. Com a correção do INCC e com o aluguel que você paga enquanto a obra não fica pronta.
Obra de apartamento em Goiânia costuma levar de 30 a 42 meses.
O que a construtora cobra por mês antes de qualquer correção.
Média histórica entre 0,4% e 0,8% ao mês. Confira o índice do mês na FGV.
Zero se você já mora em imóvel próprio ou não paga aluguel.
Peça a taxa na simulação do banco. Ela varia por renda e relacionamento.
Comparando os três caminhos ao longo dos mesmos 36 meses (3,0 anos), que é o tempo até você receber as chaves do imóvel na planta.
Você paga entrada, parcelas de obra corrigidas pelo INCC e continua pagando aluguel até a entrega.
Desembolso no período
R$ 272.783
Você financia desde já, muda na hora e para de pagar aluguel.
Desembolso no período
R$ 263.300
Nenhum compromisso de longo prazo, e nenhum imóvel no fim do período.
Desembolso no período
R$ 94.111
O que este simulador não faz: não projeta valorização do imóvel, não considera rendimento de quem investiria a diferença, não inclui condomínio, IPTU, escritura nem ITBI, e não substitui a simulação do banco. Ele compara desembolso até a mesma data, que é o único número que dá para afirmar sem chutar o futuro.
Comprar na planta é adquirir um imóvel que ainda não existe. Você assina o contrato com a incorporadora, paga durante a obra e recebe as chaves anos depois. O pagamento costuma ser dividido em três fases, e é a segunda que confunde quase todo mundo.
Os prazos de obra em Goiânia costumam ficar entre 30 e 42 meses. Lançamentos de 2026 na cidade têm entrega prevista para 2029 e 2030.
O INCC é o índice da construção civil, calculado pela FGV, e ele corrige suas parcelas e o saldo devedor todo mês durante a obra. Isso não é abuso da construtora: é regra contratual padrão no país inteiro, prevista em lei.
O problema é que quase nenhuma simulação de venda mostra o efeito dele. Numa obra de 36 meses, uma correção média de 0,5% ao mês acumula perto de 20%. A parcela que você viu na tabela de vendas não é a parcela que você vai pagar no trigésimo mês, e o saldo que sobra para financiar nas chaves é maior do que o anunciado.
É por isso que o simulador acima pede o INCC como premissa: o índice muda, e um número fixo escrito aqui viraria mentira em poucos meses. Consulte o valor do mês na FGV e use a média histórica, entre 0,4% e 0,8% ao mês, para enxergar o intervalo.
Sendo direto: a QMIX Imóveis ainda não trabalha com imóveis na planta. Nosso catálogo é de imóveis prontos, para quem quer resolver moradia agora e não daqui a três anos.
Esta página existe porque a decisão entre planta e pronto é legítima e mal explicada, e porque uma parte de quem faz essa conta conclui que não quer esperar pela obra. Se for o seu caso, veja os apartamentos prontos em Goiânia separados por setor, ou as casas em condomínio fechado da cidade.
Se a sua conclusão for pela planta, o simulador continua seu de qualquer forma. Ele não pede cadastro, não guarda nada e não manda dado nenhum para lugar algum.