Dicas
Apartamento com piscina na varanda vale a pena?
A piscina privativa saiu da cobertura e desceu para o apartamento tipo em Goiânia. O que muda na estrutura, na manutenção e na revenda.
Até pouco tempo, piscina na varanda era item de cobertura. Hoje, em Goiânia, ela aparece no apartamento tipo, e a procura por esse formato cresceu a ponto de abrir um mercado próprio.
A explicação é simples e vale para quem compra: é lazer que não se divide com ninguém. Sem reserva de churrasqueira, sem regra de horário, sem fim de semana disputado.
O que muda na estrutura
Uma piscina de varanda pesa. Isso significa laje reforçada, impermeabilização específica, sistema de filtragem próprio e um ponto de drenagem que precisa estar previsto em projeto. Não é item que se acrescenta depois: ou o prédio nasceu com isso, ou não tem.
Por isso o formato aparece quase sempre em lançamento, e quase nunca em reforma de apartamento antigo.
O que perguntar antes de comprar
- A piscina é entregue pronta ou é ponto preparado para instalação futura?
- Quem faz a manutenção e o tratamento da água: você, ou o condomínio?
- Existe regra da convenção sobre horário de uso e ruído?
- A drenagem e a impermeabilização têm garantia da construtora? Por quanto tempo?
- A metragem da varanda entra na área privativa que você está comprando?
A terceira pergunta é a mais esquecida e a que mais gera briga depois. Piscina na varanda encosta na varanda do vizinho.
Valoriza na revenda?
A tendência é positiva, e o motivo é a escassez: o número de unidades com esse item ainda é pequeno em relação à procura. Em Goiânia há caso de empreendimento com piscina privativa que acumulou valorização expressiva desde o lançamento.
Vale a ressalva de sempre: valorização passada não é promessa de valorização futura, e o item sozinho não sustenta um imóvel mal localizado.
Perguntas frequentes
Piscina na varanda aumenta muito a taxa de condomínio?
Se a manutenção é do morador, quase não mexe na taxa. Se é do condomínio, mexe. Confira antes.
Dá para instalar piscina numa varanda que não foi projetada para isso?
Não sem laudo estrutural e aprovação em assembleia, e na maioria dos casos o laudo é negativo.
Piscina privativa é só para apartamento grande?
Não mais. O item desceu para plantas menores, e hoje aparece inclusive em unidades de metragem intermediária.
Vale olhar as plantas lado a lado antes de escolher: os apartamentos à venda em Goiânia trazem metragem e distribuição de cada unidade.
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Imagem: Construtora Rodrigues da Cunha, divulgação.