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Apartamento compacto em Goiânia: vale a pena comprar?
Compactos de 35 a 55 m² dominaram as vendas em Goiânia. Quem está comprando, quanto rende em locação por temporada e os cinco itens que decidem se o negócio vale.
73% dos apartamentos vendidos em Goiânia e Aparecida até o terceiro trimestre de 2025 foram compactos. O dado é da Ademi-GO e explica sozinho por que quase todo lançamento novo da capital tem uma planta pequena no catálogo.
Não é aperto disfarçado de tendência. É outra conta: o comprador troca metragem por endereço, por lazer completo e por um imóvel que ele consegue alugar quando não estiver usando.
Quem está comprando compacto em Goiânia
Quatro perfis sustentam essa procura. O executivo do agronegócio, que usa a capital como base e passa poucos dias por mês na cidade. O paciente e o acompanhante do turismo médico, que precisam de estadia de semanas. O estudante de fora, atraído pelo polo universitário. E o investidor que aluga por temporada, o chamado short stay, aquecido por eventos como o Moto GP que a cidade recebeu em março de 2026.
Nenhum desses quatro quer 150 metros quadrados. Todos querem estar perto de tudo.
As metragens que o mercado pratica
O studio fica entre 17 e 33 m². O compacto de alto padrão, aquele que vira aluguel de temporada, fica entre 35 e 55 m². Acima disso, na faixa de 48 a 67 m², já entram plantas de 1 e 2 quartos, com um pouco mais de folga.
A diferença entre 33 e 45 metros quadrados parece pequena no papel e é enorme na prática: é onde cabe uma cozinha separada, um armário de verdade e espaço para trabalhar.
O que conferir antes de comprar
A regra do condomínio sobre locação por temporada é o primeiro item, e o mais esquecido. Muito condomínio proíbe, e quem comprou pensando em alugar por diária descobre depois da escritura.
- A convenção permite locação por temporada?
- A unidade tem vaga de garagem?
- Quanto é a taxa de condomínio dividida por uma metragem pequena?
- Quantos elevadores existem por número de unidades?
- O apartamento é entregue com armários? Num imóvel de 35 m², mobiliar custa proporcionalmente muito mais.
Onde estão em Goiânia
O formato se concentra no Setor Marista, no Setor Oeste e no Setor Bueno. Entre os empreendimentos com plantas nessa faixa estão o Storya Casa Versátil, no Marista, a partir de 34 m², o ID Vida Urbana, no Oeste, também a partir de 34 m², e o Residencial City Way, no Bueno, a partir de 49 m².
Perguntas frequentes
Compacto valoriza menos que apartamento grande?
Não necessariamente. Em Goiânia, compactos e altíssimo padrão foram os dois segmentos com maior valorização recente, justamente por serem os dois com menos oferta em relação à procura.
Dá para financiar um studio?
Dá, nas mesmas condições de qualquer apartamento. O que muda é que o valor menor costuma exigir menos entrada.
Vale mais alugar por temporada ou por contrato longo?
Temporada rende mais por dia e dá mais trabalho. Contrato longo rende menos e é previsível. A regra do condomínio decide se você tem a escolha.
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Imagem: Construtora City, divulgação.