Airbnb em Goiânia: por que Marista e Bueno lideram a procura

Dados de agosto de 2026.

Goiânia tem hoje por volta de 3 mil imóveis cadastrados no Airbnb, e a procura de quem compra para alugar por temporada não se espalha pela cidade: ela se concentra em dois endereços. O Setor Marista vem primeiro, o Setor Bueno em seguida.

Não é coincidência, e entender o motivo ajuda a decidir onde colocar o dinheiro.

Por que a procura se concentra nesses dois bairros

Aluguel por temporada depende de uma coisa antes de qualquer outra: fluxo constante de gente que fica poucos dias. E hóspede de curta estadia escolhe endereço por proximidade, não por metro quadrado.

Marista e Bueno concentram o que essa pessoa precisa a pé: restaurante, farmácia, mercado, clínica, academia e shopping. É o que faz um apartamento de 45 m² valer diária de hotel, porque o que se aluga ali não é só o imóvel, é a localização.

Some a isso a densidade de serviço de saúde. Goiânia tem 2,88 médicos e 3,34 enfermeiros por mil habitantes e mais de 320 operadoras de saúde ativas, o que sustenta um fluxo permanente de paciente e acompanhante vindo do interior de Goiás, de Tocantins e do Mato Grosso. Essa pessoa fica duas, três semanas, e não quer hotel.

O dado que contraria a intuição

Quem entra nesse mercado quase sempre pensa em studio, pela lógica de que menor custa menos e enche mais fácil. Só que os dados de operação em Goiânia apontam o contrário: apartamento de dois quartos tem rendido mais que studio.

A razão é simples quando se olha o hóspede em vez do imóvel. Paciente vem com acompanhante. Executivo do agronegócio às vezes vem com colega. Família em congresso divide o apartamento. Dois quartos atende todos esses e ainda atende o hóspede solo, enquanto o studio atende só o último.

O studio tem a diária menor e a concorrência maior. Em Goiânia, 73% dos imóveis comercializados no terceiro trimestre de 2025 tinham até 74 m², segundo levantamento do setor. Ou seja: o compacto é o produto mais abundante da cidade, e abundância pressiona a diária para baixo.

O que sustenta a ocupação o ano inteiro

Cidade que depende de uma única fonte de visitante tem alta temporada e deserto. Goiânia tem quatro ao mesmo tempo, e é isso que segura a taxa de ocupação:

Saúde. O fluxo mais previsível, e o de estadia mais longa.

Eventos. O Centro de Convenções recebe mais de 260 mil pessoas por ano, e congresso enche a cidade em datas que se repetem no calendário.

Agronegócio. Move executivo o ano inteiro, sem sazonalidade de férias.

Universidades. Trazem estadia média e curta, de banca a intercâmbio.

No Brasil, o Airbnb vem registrando alta de mais de 20% em noites reservadas por trimestres consecutivos. O mercado não está se acomodando, está crescendo.

O que olhar antes de comprar, e quase ninguém olha

Aqui está o ponto que derruba mais investimento do que qualquer conta de rentabilidade: a convenção do condomínio pode proibir aluguel por temporada.

Muitos prédios de Goiânia aprovaram em assembleia regras que restringem ou vetam a locação de curta duração, por causa do movimento de estranhos, do uso do lazer e da segurança. Comprar um compacto ótimo, na melhor esquina do Marista, e descobrir depois que a convenção veta o short stay transforma o investimento em aluguel residencial comum, com metade da receita projetada.

Peça a convenção e as três últimas atas de assembleia antes de assinar. Se houver discussão em aberto sobre o tema, considere que a regra pode mudar contra você.

Depois disso, confira o resto:

A taxa de condomínio. Ela é fixa e come a receita nos meses de ocupação baixa. Prédio com lazer grande cobra mais.

A vaga de garagem. Hóspede de outra cidade chega de carro. Sem vaga, a diária cai.

O custo de operar. Limpeza entre hóspedes, enxoval, internet, energia, plataforma e administração. Isso não aparece no anúncio de venda e é o que separa a rentabilidade bruta da real.

O que existe hoje nesses dois bairros

O Setor Bueno é onde está a maior oferta de compacto pronto para morar da cidade, com plantas a partir de 48 m² em prédio entregue, e o Setor Marista tem a maior variação de metragem, começando em 34 m². Nos dois casos, é possível comprar pronto e começar a operar no mês seguinte, sem esperar obra.

Veja os apartamentos à venda no Setor Bueno e os apartamentos à venda no Setor Marista, ou fale com um corretor para montar a conta do imóvel específico que você está avaliando.

Fontes dos dados de mercado: Airbnb, Ademi-GO e Urban Systems.