Você está procurando um imóvel em Goiânia, mas não faz a mínima ideia por onde começar?
Seja a sua primeira casa, se está pensando em um apartamento maior, ou seja, um imóvel para investir, muitos fatores devem ser levados em conta nesse momento.
Afinal, comprar um imóvel é uma decisão que precisa ser muito bem pensada e não é algo que se resolva da noite para o dia.
Foi exatamente por isso que preparamos esse artigo, para passar dicas de tudo o que você deve avaliar antes de comprar um imóvel, pois isso é o que vai garantir que a sua compra seja a mais assertiva possível.
O que você vai encontrar nesse artigo
O que avaliar ao comprar um imóvel em Goiânia?
Em primeiro lugar, comprar um imóvel em Goiânia vai muito além do que simplesmente realizar um sonho, é um excelente investimento.
Afinal, os imóveis se valorizam com o tempo, mais um motivo para fazer tudo com muita calma, especialmente porque os valores envolvidos não são baixos.
Além de toda a parte burocrática, existem fatores que precisam ser avaliados, como a localização do imóvel, se o bairro é seguro, se conta com comércio próximo, enfim, se atende às suas necessidades.
Por onde começar?
Se é a primeira vez que você está comprando um imóvel, o ideal é fazer uma lista com tudo o que você espera, por exemplo:
- Quais bairros que gosta?
- Prefere mais perto do centro ou mais afastado?
- Quantos quartos?
- Sua prioridade é um condomínio com piscina, sala de ginástica, etc.?
- Precisa de um local que tenha meios de transporte acessíveis?
- Até quanto tem para investir?
Essas são apenas algumas perguntas, e com base nas respostas, você pode ir descartando alguns imóveis e ficar com aqueles que realmente lhe interessam.
Por isso, separamos a seguir algumas dicas que podem ajudar bastante nessa hora.
Dicas para comprar bem um imóvel em Goiânia
Quando se trata de escolher um imóvel em Goiânia para comprar, é claro que não é uma tarefa fácil, exige tempo e muita pesquisa.
Ainda mais com tantas opções, e é normal ficar um pouco confuso e em dúvida se está ou não fazendo um bom negócio.
Mas para facilitar o seu trabalho, reunimos aqui algumas dicas que serão bem úteis para você. Avalie cada uma delas e veja o que é importante ou não para você.
E assim, fica mais fácil filtrar imóveis que atendem especificamente às suas necessidades.
1.Localização
Vamos supor que você encontrou um imóvel no bairro de sua preferência, e embora na Internet você encontre algumas informações, nada do que como ir lá para conhecer.
O ideal é visitar o imóvel em diferentes horários, tanto durante a semana como nos finais de semana.
E quais pontos que você deve prestar atenção?
- Se é barulhento;
- Se é seguro;
- Se conta com um sistema de transportes que funciona;
- Se é perto de supermercados, farmácias, hospitais, etc.;
- Avaliar o tempo até o seu trabalho.
Além disso, vale a pena buscar informações se o bairro é valorizado ou se tem algum projeto de investimento.
Uma outra ideia é conversar com as pessoas que moram ali, pois vão poder te mostrar a realidade do local.
2.Comparar as opções
Agora que você já sabe qual o imóvel em Goiânia que quer comprar, vamos para a parte prática: conhecer o apartamento ou a casa.
É importante olhar todos os detalhes, o tamanho dos cômodos, se é ventilado, quantas vagas de garagem…
Por exemplo, se você tem filhos pequenos, provavelmente vai preferir um condomínio com play, piscina e salão de festas.
Por outro lado, se é um casal sem filhos ou mesmo solteiro, talvez ache melhor um local com restaurantes por perto e que não seja muito longe do trabalho.
Um outro ponto muito importante é saber a idade do imóvel, pois assim você tem uma ideia de como está a parte hidráulica, conservação dos vidros e elétrica, se tem um risco maior de ter algum tipo de problema no futuro.
Por mais que alguns imóveis sejam super bem conservados, o que você menos quer é ter mais um gasto.
3.Conhecendo o condomínio
Além do apartamento em si, dê uma volta no condomínio, veja quais os serviços disponíveis, se isso for importante.
É preciso também saber qual valor da taxa condominial e do IPTU, até para avaliar se vai impactar seu orçamento mensal.
Dependendo do bairro e do tamanho do condomínio, os custos são mais altos com manutenção e segurança, o que se reflete na taxa de condomínio.
4.Verificar se a documentação está em ordem
Isso parece um pouco óbvio, mas antes de fechar a compra do imóvel em Goiânia, é preciso verificar se a documentação está em ordem.
Por exemplo, se está regular junto ao Cartório de Registro de Imóveis, se não existe nenhuma pendência em relação a impostos e até mesmo se não há nenhuma dívida com o condomínio.
Caso um corretor de imóveis esteja lhe acompanhando nessas visitas, ele vai ser capaz de lhe dar todas essas informações.
5.Avaliar o valor do imóvel
Quando se trata do valor do imóvel, saiba que não se refere apenas ao preço em si, mas existem custos indiretos.
Por exemplo, despesas com cartório, ITBI – Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis-, alguma reforma que precisa ser feita.
E com tudo isso em mãos, você avalia se aquele imóvel está ou dentro do seu orçamento, ou de repente pensar em pedir um financiamento ou pegar seu FGTS.
Com todas essas dicas, você consegue tomar uma decisão com muito mais segurança e escolher um imóvel em Goiânia que atenda às suas necessidades e de sua família.
Conte conosco para lhe ajudar a encontrar o imóvel ideal para você.
